请问老法师｜女租客发fen图强，房东只能默默打扫吗？
这两天，一条有味道的视频让不少人目瞪口呆：一套位于上海是浦江镇的出租房，被两名年轻的租客（据说是两位二十出头的女生）弄成了垃圾场：快递的外包装、外卖的打包盒、和垃圾扔在一起的衣服，无处下脚，最辣眼睛的是，污物（fen和卫生纸）在卫生间的门口堆成小山……
具体啥情况，请大家看视频（味道特别重，请慎点）
就连上门保洁的师傅都忍不住吐糟：你这什么租客啊？
眼前这一幕是不是有点熟悉？
好像，没多久之前，也有房东发布过类似视频：某明星/知名主持人租了房子直播带货，结果把房子弄的一片狼藉，还有多处损坏……
有人说，租房子，自然是我想怎么住就怎么住，我住得下去，你管我那么多？
不过也有人表示，毕竟房子产权是别人的，房子里很多的设施也是房东提供的，即便是住的时候不怎么注意，那还回去的时候，是不是应该整理一下呢？
那么，作为房东，如果碰上这么不靠谱的房客，该怎么办呢？
# 《民法典》
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
也就说，要看当初合同是怎么写的啦。一般来说呢，合同里都会标明一些家具或者双方责任的条例，赔偿协议等，假设在退房时，租客若违反其中的合约内容，照常赔偿即可。
至于房屋的清洁问题，如果当时有约定的，那自然应该按照约定来，没做好的，要么房客重新打扫，要么房东可以根据合同，从押金里扣除费用。不过呢，怎么算是打扫干净了，这个就是见仁见智了，但是只要双方能够协商好，那就可以好聚好散。要是实在是谈不拢，那就只能上法院，走法律程序了。
不过，据爆料的媒体说，之所以会发现视频里出现的那一幕，是因为房客“逾期未交房租并且失联”，不少网友推测：是不是因为之前房客和房东已经发生过不愉快了呢？房间那么脏，并不是正常生活造成的，而是出于发泄情绪或者给人添堵的目的，故意而为之的。
不过，也有网友说，即便是有矛盾，也应该用合适的方式来维护自己的权利，而不能这样来恶心别人。
那么，如果像有些网友猜测的那样，房客是故意这么干的，是不是属于“寻衅滋事”，能够采取治安管理处罚，甚至是刑事处罚呢？
焦焦本来也这么觉得：
# 《治安管理处罚法》
第二十六条 有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。
故意把房东的房子弄脏，让人无处下脚，是不是属于“其他寻衅滋事行为”呢？焦焦一开始觉得，那肯定是啊。但是呢，后来仔细看就发现，根据这条进行处罚，有个大前提，那就是行为属于“扰乱公共秩序的行为”，也就是说，在公共场合，对公共秩序的破坏，在房子里，弄得脏乱差，很难说对公共秩序造成了破坏。当然，如果房客是退租之后，交了钥匙，再去房子里搞破坏，那就另当别论了。
有一句话叫做“屁股决定脑袋”：觉得房客有道理的，把自己代入了房客的身份：租个房子特别不容易，退房的时候，不是要扣押金就是要扣违约金，东西坏了还要赔钱；而觉得房东很无辜的，想必不少也有过出租房子的经历：房客一点都不爱惜房子，坏了个灯泡还要找房东来换，退房的时候满地垃圾。在网上，也时常有人感慨，怎么好房客和好房东都碰不到一起呢？
其实，这种事情之所以会发生，往往是因为公说公有理、婆说婆有理：租赁房屋里的东西坏了，是自然损耗还是使用不当？房东觉得应该扣押金，房客觉得不应该，最后这个钱到底怎么算？让大家都走法律程序，显然也是不现实的，焦焦突然觉得，其实可以成立一个平台，管理房屋押金，出租的时候，对房屋内的情况进行取证，退房的时候，再做一个评估，该退押金退押金，该给赔偿给赔偿，避免这种出租房变身垃圾场的事情再度发生。
2021/4/11 本期老法师
沈雪颖
《案件聚焦》主编
作者丨沈雪颖
小编丨俞欣怡
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